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VORTIXGEO CONSULTA AMBIENTAL

Um código de CAR vira um parecer de conformidade, em minutos.

A Consulta Ambiental parte de um único campo, o Código do Imóvel no CAR, e roda 22 verificações automáticas em 4 pilares: ambiental, fundiário, social e de crédito. O resultado é um Risk Score de 0 a 100, um parecer e um PDF de Análise de Conformidade com 12 seções, prontos para a decisão de crédito ou de aquisição.

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O PROBLEMA

A due diligence de um imóvel rural é lenta e dispersa

Avaliar a conformidade de uma propriedade rural significa cruzar embargos do IBAMA, unidades de conservação, histórico de desmatamento, situação do CAR, sobreposições com terras indígenas, quilombolas e assentamentos, patrimônio arqueológico e a lista suja do trabalho escravo. Cada base fica em um portal diferente, com um formato diferente, e a consulta manual leva dias.

A Consulta Ambiental reúne esse trabalho em uma única análise. A partir do código do CAR, ela executa as verificações nas fontes oficiais, calcula um Risk Score, emite o parecer e consolida tudo em um PDF rastreável, para que a análise que levava dias caiba em uma única consulta.

COMO FUNCIONA

Um campo dá início à análise

A consulta começa com o Código do Imóvel no CAR. Dois campos opcionais refinam o resultado: o CPF ou CNPJ do responsável, para as verificações de crédito, e a cultura agrícola, para o Zoneamento Agrícola de Risco Climático.

Código do Imóvel (CAR)

Obrigatório

O número de inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural. É a única informação necessária para iniciar a análise: a partir dele, a plataforma localiza o perímetro e dispara as verificações.

CPF ou CNPJ

Opcional

O documento do responsável pelo imóvel. Quando informado, habilita as verificações de integridade trabalhista e os requisitos ligados a crédito rural e financiamento.

Cultura (ZARC)

Opcional

A cultura agrícola pretendida. Quando informada, a análise consulta o Zoneamento Agrícola de Risco Climático para a janela de plantio compatível com crédito e seguro rural.

  1. Você informa o código do CAR
  2. A plataforma roda as 22 verificações
  3. O Risk Score e o parecer são calculados
  4. O PDF de Análise de Conformidade fica pronto

22 VERIFICAÇÕES, 4 PILARES

Quatro pilares, uma leitura de conformidade

As 22 verificações se organizam em quatro pilares. Cada uma consulta uma fonte oficial e responde a uma pergunta objetiva sobre o imóvel, do embargo ambiental à sobreposição fundiária, da terra indígena ao zoneamento de crédito.

Ambiental

11

Conformidade ambiental do imóvel e do território.

  • Embargo Ambiental Federal (IBAMA/ICMBio)
  • Unidades de Conservação Federais (ICMBio)
  • Histórico de Desmatamento (PRODES) e Alertas Recentes (DETER)
  • Situação do CAR no SICAR
  • Reserva Legal e APP
  • Florestas Públicas, Cadastro Completo (CNFP)
  • Florestas Públicas Não Destinadas (FPND)
  • Alertas de Desmatamento (MapBiomas)
  • Histórico de Queimadas (Cicatriz de Fogo)
  • Legalidade da Supressão Vegetal (PRODES x SINAFLOR)
  • Desmatamento de Pequena Escala (PRODES < 6,25 ha)

Fundiário

6

Situação cadastral, dominial e de sobreposições.

  • Sobreposição com Outros CARs
  • Fragmentação Fundiária (INCRA)
  • Histórico de Alterações do CAR
  • Certificação Fundiária INCRA (SIGEF/SNCI)
  • CARs Vizinhos (Contiguidade)
  • Sobreposição com Assentamentos Federais (INCRA)

Social

4

Sobreposições socioambientais e integridade trabalhista.

  • Sobreposição com Terras Indígenas (FUNAI)
  • Territórios Quilombolas
  • Patrimônio Arqueológico (IPHAN)
  • Integridade Trabalhista (Lista Suja MTE)

Crédito

1

Requisitos para crédito rural e financiamento.

  • Zoneamento Agrícola de Risco Climático (ZARC)

RISK SCORE

Um número de 0 a 100, com faixas de risco

As verificações se consolidam em um Risk Score de 0 a 100. A nota cai em uma faixa de risco, da mais baixa à crítica, e resolve em um parecer executivo, para que a leitura vire decisão sem abrir verificação por verificação.

0 100
Parecer executivo
  • Aprovado
  • Reprovado
  • Parcial

Cada análise fecha em um parecer executivo, aprovado, reprovado ou parcial, que resume o resultado das 22 verificações em uma única conclusão.

  1. Baixo

    Sem achados que comprometam a conformidade. O imóvel segue como apto à decisão.

  2. Atenção

    Achados leves que pedem leitura, sem barrar a operação por si só.

  3. Moderado

    Pontos relevantes que exigem análise antes de seguir com o crédito ou a aquisição.

  4. Alto

    Achados que pesam contra a conformidade e tendem a condicionar ou barrar a decisão.

  5. Crítico

    Restrições graves, como embargo ativo ou sobreposição protegida, que reprovam o imóvel.

  6. Inconclusivo

    Dados insuficientes para fechar a leitura. A análise sinaliza o que faltou consultar.

12 SEÇÕES DO RELATÓRIO

As perguntas que o relatório responde

O PDF de Análise de Conformidade se organiza em 12 seções, e cada uma responde a uma pergunta concreta sobre o imóvel. Juntas, elas levam o leitor do risco geral aos achados consolidados, na ordem em que a decisão costuma ser tomada.

  1. Qual o risco geral?
  2. Localização e contexto territorial
  3. Existem áreas protegidas?
  4. Existem registros históricos de supressão da vegetação?
  5. Existem alertas recentes de desmatamento ou degradação?
  6. Qual a situação da Reserva Legal e do CAR?
  7. Foram identificados alertas auditados de desmatamento?
  8. Existe histórico de ocorrência de fogo no imóvel?
  9. Foram identificadas autorizações para a supressão vegetal detectada?
  10. Foram identificadas ocorrências fundiárias no imóvel?
  11. Foram executadas as verificações sociais e de crédito?
  12. Consolidação dos achados da análise

O DOCUMENTO

Um PDF de Análise de Conformidade

Toda consulta gera um PDF de Análise de Conformidade. Ele reúne o Risk Score, o parecer e as 12 seções em um documento único, feito para anexar ao processo de crédito ou ao dossiê de aquisição.

Pronto para o processo

O parecer sai em um único PDF, com o Risk Score, a faixa de risco e as 12 seções, no formato que o comitê de crédito ou a área jurídica espera anexar ao processo.

Rastreável até a fonte

Cada achado aponta a verificação que o gerou e a base oficial consultada, então a conclusão pode ser auditada item a item, sem caixa-preta.

CERTIDÕES (ADICIONAL)

Certidões oficiais junto da análise

Além das 22 verificações, a consulta pode anexar certidões oficiais emitidas sob demanda, para completar a due diligence documental do responsável e do imóvel no mesmo fluxo.

  • CNDT

    Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, do Tribunal Superior do Trabalho.

  • CRF/FGTS

    Certificado de Regularidade do FGTS, que atesta a situação junto ao fundo de garantia.

  • Selo Digital do Registro Civil

    Validação de atos do Registro Civil pelo selo digital, para conferência de documentos.

  • JUCESP

    Consulta societária na Junta Comercial do Estado de São Paulo, para a pessoa jurídica.

  • Lista Suja MTE

    Cadastro de empregadores flagrados com trabalho análogo ao escravo, do Ministério do Trabalho.

PARA QUEM É

Quem decide sobre crédito e terra

A consulta serve a quem precisa de uma leitura de conformidade rápida e rastreável antes de liberar recurso ou fechar negócio. O que muda é o uso do parecer, não a base de dados.

  • Bancos e cooperativas de crédito

    Avaliam a conformidade do imóvel antes de liberar a operação e anexam o parecer ao processo, com a trilha de cada verificação por trás da decisão.

  • Crédito rural e financiamento

    Conferem os requisitos socioambientais e o Zoneamento Agrícola de Risco Climático que condicionam o crédito e o seguro rural, a partir do código do CAR.

  • Due diligence e jurídico

    Levantam embargos, sobreposições e pendências fundiárias de um imóvel em uma análise só, com cada achado rastreável até a base oficial que o gerou.

  • Aquisição de terras

    Checam a situação ambiental e fundiária antes da compra, para entrar na negociação sabendo o que pesa contra a conformidade da propriedade.

DE ONDE VÊM OS DADOS

Fontes oficiais, achado por achado

As verificações consultam as bases oficiais de cada tema: o SICAR, para a situação do CAR e a reserva legal, o IBAMA e o ICMBio, para embargos e unidades de conservação, o INPE e o MapBiomas, para desmatamento e cicatriz de fogo, o INCRA, para certificação e sobreposições fundiárias, a FUNAI, para terras indígenas, o IPHAN, para patrimônio arqueológico, e o Ministério do Trabalho, para a lista suja.

Cada achado registra a fonte que o gerou, então o parecer não é uma nota solta: é uma leitura que pode ser auditada verificação por verificação, da base oficial consultada ao resultado que entrou no Risk Score.

PERGUNTAS FREQUENTES

Dúvidas comuns sobre a Consulta Ambiental

COMECE POR UM CÓDIGO DE CAR

De um código de CAR ao parecer de conformidade

Acesse a Consulta Ambiental para rodar as 22 verificações de um imóvel e gerar o PDF de Análise de Conformidade, ou fale com a equipe para entender como a consulta se encaixa no seu fluxo de crédito ou de aquisição.

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